涂料种类★ღ，MGM美高梅★ღ，美高梅官网★ღ，美高梅电子游戏app★ღ，美高梅MGM★ღ！商品房预售资金（即购房款）存入监管账户设置为网签备案前置环节★ღ。开发企业按规定在商品房买卖合同★ღ、个人住房贷款合同中注明监管账户账号为首付款★ღ、按揭贷款等到账账号★ღ，确保预专户专存★ღ。

　　5★ღ、不按规定缴存的★ღ，锁定开发企业商品房网签备案功能★ღ。商业银行和公积金管理机构要将贷款直接发放至监管账户★ღ，未直接发放的负责追回★ღ，无法追回的承担赔偿责任★ღ。

　　6★ღ、监管账户中重点监管资金专项用于开发项目工程建设费用★ღ，严格按照建设进度拨付节点及合同约定★ღ，经审批由监管账户直接拨付至项目施工单位★ღ、材料设备供应等单位账户★ღ，确保专款专用★ღ；属于一般监管资金的★ღ，可由开发企业提取和使用★ღ。

　　7★ღ、严格实行项目开发公司制★ღ。项目开发公司依法行使独立法人权利★ღ，企业总部履行投资人责任★ღ。项目交付前★ღ，严禁投资人违规抽调★ღ、挪用项目开发公司销售★ღ、融资等资金★ღ，严禁抽逃出资或提前分红★ღ。

　　8★ღ、严格落实使用自有资金购地★ღ，开发公司需具备与项目匹配的自有资金★ღ，禁止“空手套白狼”★ღ；禁止超资质等级开发项目★ღ。

　　9★ღ、以“投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上”为进度申报预售许可的★ღ，开发企业需提供现场施工图片★ღ、工程款发票及银行资金拨付凭证★ღ；以“工程进度达到设计形象进度的二分之一以上”为进度申报预售许可的★ღ，开发企业需提供施工现场图片★ღ。

　　实际上★ღ，“政府即将大面推出商品房现房销售政策★ღ、有关部门正在着手研究制定构建房地产发展新模式”的传闻★ღ，早在5月初即在行业内广泛传播★ღ。

　　1★ღ、大力推行现房销售★ღ，拟实事备案制管理★ღ，项目取得各项验收后进行备案方可销售★ღ。对新政策发布后获取土地的项目★ღ，实行现房销售★ღ；对新政策发布前获取土地的项目★ღ，预售节点改为项目封顶★ღ，并给予一定的缓冲空间★ღ，是否办理了施工许可证可能是其中一个重要节点★ღ。

　　2★ღ、加强预售资金监管★ღ，拟以项目为单位监管资金★ღ，每个项目成立独立法人公司★ღ，承担项目所有责任★ღ；每个项目的开发贷须确定一个主办行★ღ，预售监管资金全额进监管账户★ღ，划出需提供担保或保险★ღ；房地产企业须用自有资金获取土地★ღ，并全额缴纳土地出让金★ღ；房屋预售款优先偿还银行贷款★ღ，项目竣工后才能抽调到集团★ღ。

　　新项目需主体封顶甚至现房销售★ღ，销售节点大幅度后移★ღ，将直接导致资金回笼周期从传统的6-12个月延长至24-36个月★ღ。伴随着回款周期的延长★ღ，意味着对房企自有资金的要求同步大幅度提高★ღ。

　　新的预售资金监管办法★ღ，通过对前端资金进入和后端资金提取要求门槛的提高★ღ，使得开发商对销售资金调用的能力进一步弱化★ღ，而为了满足合规要求★ღ，以及在全局角度对资金保持清晰★ღ、实时的了解★ღ，房企有着强烈的需求建立精细化的资金管理系统★ღ，这也将在一定程度上增加开发商的合规成本★ღ。

　　首先★ღ，传统模式下的地产开发周期暨从拿地-预售-封顶-交付约24个月★ღ，但新模式下由于达到现房后才能销售大同烟草商务平台★ღ，整个周期预计延长至36个月甚至更长时间★ღ，因此必将倒逼工程进度计划重构★ღ，并重点推进主体结构施工效率★ღ，预计装配式建筑技术因能有效缩短工期★ღ，有望迎来发展的黄金期★ღ。

　　其次★ღ，一旦新出让的土地强制现房销售★ღ，广大房企不仅需要建立新的动态测算模型★ღ，更将直接倒逼企业重新评估自身对于地价的承受能力★ღ，进而调整自身土地获取策略★ღ。

　　再次★ღ，现金流管理的难度和复杂程度提升★ღ，预计区块链技术有望被引入用于资金流与工程进度的智能匹配★ღ。

　　首先★ღ，由于行业准入的资金门槛被大幅提升★ღ，政策实施后★ღ，预计大量的资金实力不济的中小开发主体将不得不退出市场★ღ，未来通过股权合作开发的情况预计也将更多★ღ。

　　其次★ღ，新模式下★ღ，客户购房决策的周期被大大拉长★ღ，市场对于开发企业实景展示能力的要求上升到前所未有的新高度★ღ，而这也势必倒逼房企加快自身产品竞争力的重构★ღ。

　　1★ღ、财务优化★ღ：拓宽融资渠道★ღ，建立多层次★ღ、立体化★ღ、全维度的融资体系★ღ。优化资金预算与财务规划★ღ，在项目开发前★ღ，尽可能制定详细★ღ、准确的资金计划★ღ，在建设过程中合理安排资金的调拨和使用★ღ。

　　2★ღ、成本优化★ღ：引入EPC总承包模式★ღ，压缩工程管理成本15-20%★ღ。同时与供应商建立长期稳定的合作关系★ღ，通过集中采购★ღ、批量采购★ღ、现金支付★ღ、短账期★ღ、廉洁阳光交易等方式★ღ，降低采购成本★ღ，获得更优惠的价格和更优质的服务★ღ。

　　3★ღ、运营升级★ღ：应用装配式建筑技术★ღ、区块链技术★ღ、BIM技术等★ღ，缩短项目开发周期★ღ、提高运营效率★ღ，实现工程进度★ღ、资金拨付等方面的高质量与高效管理★ღ。

　　4★ღ、产品设计与质量升级★ღ：现房销售模式下★ღ，购房者能否直接看到房屋的实际情况★ღ，房企能否提供高品质的产品如建筑★ღ、景观★ღ、配套以及优质的物业服务体验★ღ，将成为吸引购房者的关键因素★ღ。此外★ღ，为了提升溢价空间★ღ，预计房企将越来越多的向市场推出“成品房（精装修）”产品★ღ。

　　5★ღ、营销升级★ღ：一方面★ღ，利用现房打造真实★ღ、高品质的一体化场景展示和实景示范区★ღ，让购房者对房屋及社区的规划设计★ღ、空间布局★ღ、园林景观★ღ、内部配套★ღ、交付标准拥有更加直接和良好的感受★ღ，从而提高他们的购买意愿★ღ。另一方面★ღ，开发商还应注重品牌建设★ღ，树立良好的品牌形象★ღ，通过提供优质的产品和服务★ღ，赢得购房者的信任和口碑★ღ。

　　在此当前环境下房地产行业发展模式将全面回归本质★ღ，以产品力提升竞争力的时代全新开启★ღ。企业需要更新经营理念★ღ、开展区域深耕★ღ、打造提升产品品质★ღ，走高质量发展之路★ღ，这也必将成为优秀房企的重点发力方向★ღ！

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　　为了让更多区域型中小房企对标落地★ღ，2025年5月23日-24日★ღ，诚挚邀请全国中小房企董事长再访金沙★ღ，近距离多维度学习其经营理念★ღ、产品打造★ღ、盈利提升等核心执行策略大同烟草商务平台★ღ，探索其行稳致远的发展逻辑★ღ！

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　　正如世间所有历经时间而永恒的伟大作品★ღ，对于品质的考究★ღ，是一切了不起的开始★ღ，金沙東院★ღ，亦是如此★ღ。

　　作为金沙TOP系的战略作品★ღ，金沙東院是日月湖这片土地上一个特别的存在★ღ，代言着一种迭新体验的纯粹洋房生活★ღ，也代表着金沙产品力的硬核造诣★ღ。所以在归家门庭★ღ、景观营造★ღ、建筑工法包括建材的考量上★ღ，无不考究用心★ღ。

　　直观来说★ღ，一个1000㎡土地面积标准模板的小区★ღ，每降低0.1的容积率★ღ，就有可能带来这些改变★ღ：

　　金沙東院★ღ，容积率仅约1.3★ღ，看遍日月湖乃至商丘全城★ღ，实属少见★ღ。金沙真正将居者的需求放在首位★ღ，以牺牲利润空间来提升居住的舒适度★ღ。

　　整体规划14栋平墅★ღ，仅333席东方墅居★ღ，43座藏品级院子★ღ，层高标准层高在3.15米★ღ，楼王标准层高在3.3米★ღ，局部超高挑空6.6米★ღ。

　　楼宇间通过错位营造出灵动空间★ღ，形成三级景观渗透和超大视距★ღ。在项目中庭设置下沉式庭院会所★ღ，形成从地面到地下的空间层次渗透★ღ，打造沉浸式的空间体验★ღ。

　　除建筑立面外★ღ，金沙·東院各个空间的选材用料均极为考究★ღ，几百棵百年名贵树木达到高绿覆盖★ღ，营造四季有景的色彩变化效果★ღ；曲面异形的园建★ღ、台阶★ღ、石座凳用条石定制★ღ；整石水系驳岸★ღ、石桥★ღ、水钵★ღ、板岩池底铺装★ღ，由十几名老石匠历时百日精雕细琢★ღ，以细节加码★ღ。

　　就连园区里一个毫不起眼的小组件★ღ，如花池灯箱★ღ、草坪灯★ღ、地漏★ღ、取水阀+雨水口等都要进行五次打样★ღ。

　　金沙東院的大门淬炼东方建筑精髓★ღ，以恢弘门庭再现名门归家礼序★ღ。双坡弧形屋顶★ღ，汲取榫卯★ღ、斗拱★ღ、飞檐等诸多中国古建筑的代表元素★ღ，方寸之间尽显中国传统美学★ღ。

　　大门两侧的消防门蕴含中国人的含蓄之美★ღ，先见景后见门★ღ，入口与景观融为一体★ღ。门前的古松★ღ、山石★ღ、草坪犹如一块屏风★ღ，若隐若现★ღ。

　　在大门北侧地下车库入口处★ღ，隐藏着一个非常“低调”的消防门★ღ。由于制作难度系数高★ღ，运输难度大★ღ，只能现场制作★ღ。

　　单元入户门★ღ：墙面进行格栅美化★ღ，配备古铜+定制门牌标识体系★ღ，处处彰显细节与氛围★ღ，让门也变成了一件“艺术品”★ღ。

　　地下车库归家大堂正对自动门的位置★ღ，做了古铜雕刻定制 logo★ღ，色彩和质感的碰撞★ღ，与整体环境十分协调★ღ，塑造出精致奢雅的形象气质★ღ。

　　金沙東院入户门是梵蒂斯装甲门大同烟草商务平台★ღ，加高加宽高定款★ღ。门把手与铝板是一体式设计★ღ，左右两边的外饰面选用镀锌钢板★ღ，表面涂层进口氟碳漆处理★ღ，归家的仪式感与尊贵感呼之欲出★ღ。

　　在车库出入口处★ღ，金沙匠人别出新裁大同烟草商务平台★ღ，设计全新超高挑空设计★ღ、感应式灯光系统★ღ、墙面天然石材★ღ，业主不管是出门还是归家★ღ，都能给您满满的仪式感★ღ。

　　车库坡道顶面点点星光灵感★ღ，取自劳斯莱斯豪车星空顶设计★ღ，并以此基础上增加了山脉与云朵造型★ღ。坡道两侧由贝金米黄天然石材包裹★ღ，更显奢华与尊贵★ღ。

　　进入车库★ღ，左右两侧各设置玄关墙★ღ，灵感取自中国四合院的照壁★ღ，让车辆从地下到室外有一个缓冲作用★ღ。

　　由于地下车库流量大★ღ、磨损大★ღ，金沙在原有水磨石地坪基础上★ღ，升级全新配色方案★ღ。水磨石地坪具有防尘防滑★ღ、亮度高★ღ、耐老化★ღ、耐污染★ღ、耐腐蚀等优异品质★ღ，让地坪使用寿命更长★ღ。

　　细微之处更见品质★ღ，金沙東院车位定位器使用铝合金材质★ღ。该材质具有较强的抗压性和较高的柔软度★ღ，还具有减速★ღ、防滑★ღ、耐磨★ღ、减轻轮胎磨损等特点★ღ。

　　不仅如此★ღ，金沙地库装饰设计上也非常讲究★ღ，所有墙面和立柱喷涂全新防水材料★ღ，具有防潮★ღ、防腐★ღ、抗污★ღ、环保★ღ、易修补★ღ、易清洁的特点★ღ。

　　在行车道上★ღ，车道标线箭头与水磨石一体打磨成型★ღ。此外★ღ，在箭头外侧还包裹了不锈钢银色边框★ღ，不仅结实耐用★ღ，而且更显奢华★ღ。

　　在车位划线与行车路线方面★ღ，金沙邀请国际知名北京易博安公司★ღ，对東院车库进行了优化升级★ღ，让业主行车与停车更加安全★ღ。

　　归家大堂采用光源内嵌一体式格栅吊顶★ღ，仿石材墙面搭配仪式感壁灯★ღ，与发光金属立体字楼栋标识★ღ，形成酒店式归家大堂般的体验★ღ。

　　金沙·東院的立面设计弃繁至简★ღ，简约高雅★ღ，突破传统窗框比的桎梏★ღ，以现代极简立面★ღ，表达项目的高端格调★ღ，外墙材料为亚光银灰色铝板★ღ，搭配中灰色系统窗与浅蓝灰中空Low-E玻璃★ღ，通过浅银灰横向线条与深灰色铝板的对比★ღ，化繁为简★ღ，摒弃冗余★ღ。

　　在产品设计上★ღ，通过对户型的创新设计★ღ、严苛的尺度考究★ღ，打造出高端住宅新样本★ღ。项目标准层高3.15m★ღ，楼王标准层高3.3m★ღ，局部挑空6.6m——设置了双层挑高空中庭院★ღ，无柱悬挑6.5m★ღ，覆土40cm★ღ，突破了常规阳台的空间尺度美高梅电子游戏app★ღ，带给业主超尺度的生活空间享受★ღ。

　　约90㎡开放式客餐厅搭配6.6m超高挑空★ღ，超大开间及超大落地窗设计营造无边界视觉效果★ღ，搭建疏朗开阔的空间★ღ，使房间通透感十足★ღ，视野豁然开朗★ღ。

　　墙体粉刷甚至达到直接可装修水平★ღ，堪比简装批白效果★ღ，墙面提前进行拉毛处理★ღ，减少业主装修前的处理环节★ღ，地坪工艺采用精确测量平整度全过程验收★ღ；甚至还开展交付预处理★ღ，用专业设备将地板打磨粗糙★ღ，增加装修贴砖时的附着力……

　　实楼演练不仅仅是金沙锤炼产品的一大法器★ღ，更是对业主未来入住的一种责任体现★ღ。金沙的每一次实楼演练都能发现很多问题★ღ，不仅可以帮助提升工程质量★ღ，还能大幅减少业主在装修过程中的改造困扰和二次投入★ღ。

　　由金沙集团总裁带队★ღ，集团审计监察★ღ、技术研发★ღ、工程管理★ღ、成本招采大同烟草商务平台★ღ，以及物业公司★ღ、区域公司★ღ、营销管理部★ღ、施工单位等核心部门精英组成实楼演练小组★ღ，针对金沙壹号院的各个户型★ღ，提前模拟未来生活场景★ღ，精研人性化生活细节★ღ，及时修正设计及功能缺陷★ღ，优化提升业主的居住舒适度★ღ。

　　工程精细化是金沙的立命之本★ღ，金沙生存的根基★ღ。在实楼演练的过程中★ღ，不光是要发现问题★ღ，也要发现亮点★ღ。这样在后续的施工中★ღ，可以把亮点发挥到极致★ღ，也把金沙这些优秀的做法★ღ，及时用在其他项目中★ღ。

　　金沙壹号院★ღ，占地面积约60亩★ღ，建筑面积14万方★ღ，绿化率高达38%★ღ，容积率仅2.89★ღ，一共625户★ღ。共规划了8栋楼★ღ，产品全部以大平层户型为主美高梅电子游戏app★ღ，面积区间约为150-240㎡★ღ。在这块寸土寸金的土地上★ღ，奢侈的打造了约80米的楼间距★ღ，把整个社区的中间部分★ღ，全都留给了园林★ღ，光园林面积就2万多㎡★ღ。

　　商丘金沙壹号院★ღ，于外★ღ，外修其形★ღ，以醇熟配套★ღ、高颜值建筑★ღ，打造璀璨大城生活★ღ；于内★ღ，内练筋骨★ღ，匠心淬炼精致装修入户大堂等场景★ღ，营造更高品质的内在居住体验★ღ。

　　项目高层立面设计上★ღ，以曲线为“引”★ღ，自下而上生长的线条交错★ღ、融合★ღ、延伸★ღ、无边界★ღ，最终在三维尺度上形成“超流线”★ღ，呈现出流畅而富有张力的曲线序列★ღ。

　　在景观方面★ღ，商丘金沙壹号院在立体式景观的基础上★ღ，融入森林★ღ、岛屿★ღ、居住★ღ、度假的精髓概念★ღ，独创“森屿住假式”景观★ღ，移天缩地汇于一院之中★ღ。让业主不出商丘美高梅电子游戏app★ღ，在日月湖畔★ღ，于金沙壹号院园区中★ღ，就能享受度假休闲体验★ღ，畅游在森林谧境之中★ღ。

　　一栋楼造型想要好看★ღ，与大面积的落地玻璃紧密相关★ღ。但是★ღ，在玻璃制作和安装过程中★ღ，施工工人其实遇到了很多困难★ღ。

　　首先★ღ，商丘金沙壹号院采用的玻璃非常大★ღ，最大连体窗近50平方★ღ。玻璃越大★ღ，需要玻璃承载的能力就要越强★ღ，则玻璃就要更厚★ღ。

　　而且★ღ，商丘金沙壹号院为了用上具有更好隔热★ღ、隔音★ღ、保温性能的玻璃★ღ，全部采用国内一线品牌系统窗★ღ，价格上就比普通窗户贵两三倍★ღ。

　　其次★ღ，转角圆弧玻璃安装难度非常高★ღ，要求玻璃制作精度误差不得超过2mm★ღ。而且每一栋楼的圆弧尺寸都不相同★ღ，需要工作人员现场测量★ღ，并把数据同步给厂家★ღ。

　　等弧形玻璃生产到位后★ღ，需要室外两名工人同时升起安装吊篮★ღ，与室内工人相互协作★ღ，同步施工★ღ，才能确保玻璃顺利安装到位★ღ。

　　作为当下城市高颜值住宅的代表之一★ღ，商丘金沙壹号院凭借极具设计感与冲击力的建筑立面★ღ，火速“出圈”★ღ。从室外移步至室内★ღ，酒店式归家入户大堂★ღ，让业主与访客在踏入的第一时间★ღ，感受到大气尊贵的舒适感★ღ。

　　作为在细节把控上做到极致的开发商★ღ，商丘金沙壹号院入户大堂的精修装★ღ，可谓是体现了金沙满满的诚意★ღ。

　　但是在商丘金沙壹号院入户大堂精装修过程中★ღ，金沙又增加了新标准★ღ，要求消防设施★ღ、插座等必须保证两边对称★ღ。乍一听好像不是很难★ღ，但是细想一下★ღ，如果没有前期的设计深化排版★ღ，很容易出现墙面砖错位等问题★ღ。

　　据现场装修负责人介绍★ღ，为了达成这条标准★ღ，后期施工的时候★ღ，哪一块瓷砖在哪个位置★ღ，都有严格的限制★ღ，那是一丁点都不敢错★ღ。

　　其实公区装修★ღ，最难的部分就是连纹砖对纹★ღ。大家仔细看左边的墙面★ღ，全都是带纹路的★ღ，工人铺贴每一块瓷砖的时候★ღ，那都是严格按照编号施工的★ღ。

　　看得见的地方难★ღ，看不见的地方更难★ღ。在商丘金沙壹号院的入户大堂★ღ，每一个管线的位置★ღ，每一根方管的距离★ღ，那跟用尺子量出来的一个样★ღ。

　　对金沙来说★ღ，横平竖直那都只能算基本功★ღ，下面这个可就是别有用心了★ღ。下图这个叫7字拐★ღ，就是在拐角的地方用一整块木板切割出7字形状★ღ，另外还加装了斜拉撑★ღ，这样的设计能让吊顶寿命耐久度更长★ღ，防止老化断层开裂★ღ。

　　说起这些隐藏的细节★ღ，经常有人开玩笑★ღ：你做恁好有啥用★ღ，石膏板一封★ღ，谁能看见★ღ！”但对金沙人来说★ღ，看得见的认真做大同烟草商务平台★ღ，看不见的用心做★ღ，这是始终不变的宗旨★ღ。

　　为了验收平整度★ღ，验收工程师有自己独特的办法★ღ，直接用手电筒贴着墙面★ღ，侧向照明★ღ，顶面平不平★ღ，骗不了光★ღ！

　　金沙壹号院大门口水系犹如一座漂浮在海洋上的小岛★ღ，是景观的一大亮点★ღ，富有质感及设计感的精致LOGO在水中静立★ღ，成为整个空间的视线焦点美高梅电子游戏app★ღ，也充分提升景观气质★ღ，延续艺术性的同时也烘托出了尊贵的气质★ღ。

　　长虹玻璃通用最大尺寸为2000*3660mm★ღ，一般是条纹竖向安装★ღ，但考虑到统一墙体线条肌理★ღ，必须将条纹横向安装★ღ。然而★ღ，长虹玻璃原定2000mm的宽度★ღ，达不到壹号院景墙设计高度★ღ，无法满足安装要求★ღ，两块玻璃拼装既不安全也不美观★ღ。最终★ღ，公司决定★ღ，定制2650mm加大尺寸★ღ，别看只是增加了650mm★ღ，造价直接翻了三倍★ღ。

　　池底采用光面蓝钻的进口天然石材★ღ，在太阳的照射下闪闪发光★ღ，犹如在池底铺满了砖石★ღ，赋予约245㎡中心水景巧夺天工的妙趣★ღ，结合松树★ღ、LOGO所带来的光影★ღ，打造了一处美轮美奂的水中岛屿美景★ღ。返回搜狐★ღ，查看更多

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